Lướt cọc là gì? Cần lưu ý những gì để lướt cọc ít rủi ro hơn?

Lướt cọc là một thuật ngữ phổ biến trong thị trường bất động sản, đặc biệt là khi mua bán nhà đất. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về lướt cọc và những rủi ro tiềm ẩn đi kèm. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về lướt cọc, đồng thời chia sẻ những lưu ý quan trọng để giúp bạn thực hiện giao dịch an toàn và ít rủi ro hơn.

1. Lướt cọc là gì?

Lướt cọc là hành vi đặt cọc cho một giao dịch bất động sản, sau đó hủy giao dịch và nhận lại cọc từ người bán để đi tìm kiếm một giao dịch khác tốt hơn. Hoạt động này thường xảy ra khi người mua đã đặt cọc cho một căn nhà nhưng sau đó tìm được căn nhà khác phù hợp hơn hoặc có lý do khác để hủy giao dịch.

2. Tại sao người ta lướt cọc?

Có nhiều lý do khiến người ta lướt cọc, bao gồm:

• Tìm được căn nhà khác tốt hơn:Sau khi đặt cọc cho một căn nhà, người mua có thể tìm được căn nhà khác phù hợp hơn về vị trí, giá cả, diện tích,… và quyết định hủy giao dịch hiện tại để chuyển sang mua căn nhà mới.
• Thay đổi nhu cầu: Nhu cầu của người mua có thể thay đổi sau khi đặt cọc, ví dụ như họ cần mua căn nhà rộng hơn hoặc nhỏ hơn, hoặc họ quyết định mua nhà chung cư thay vì nhà phố.
• Rủi ro về pháp lý: Trong quá trình tìm hiểu thông tin về căn nhà, người mua có thể phát hiện ra những rủi ro về pháp lý tiềm ẩn, khiến họ lo ngại và quyết định hủy giao dịch.
• Yếu tố tâm lý: Một số người mua có thể hủy giao dịch vì lý do tâm lý, chẳng hạn như họ cảm thấy không thoải mái với căn nhà hoặc với người bán.

3. Rủi ro khi lướt cọc

Lướt cọc tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả người mua và người bán, bao gồm:

• Mất cọc: Người mua có thể mất số tiền cọc đã đặt nếu họ hủy giao dịch không đúng lý do hoặc không tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng mua bán.
• Thiệt hại về tài chính: Người bán có thể bị thiệt hại về tài chính nếu họ không thể tìm được người mua mới trong thời gian ngắn, hoặc nếu họ phải giảm giá bán để bán được nhà.
• Mất uy tín: Lướt cọc nhiều lần có thể khiến người mua mất uy tín trong thị trường bất động sản, khiến họ khó khăn hơn trong việc tìm kiếm nhà để mua.
• Pháp lý rắc rối: Nếu giao dịch lướt cọc không được thực hiện đúng quy trình, có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý giữa người mua và người bán.

4. Lưu ý để lướt cọc ít rủi ro hơn

Để lướt cọc ít rủi ro hơn, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đặt cọc: Chỉ nên đặt cọc khi bạn đã thực sự chắc chắn về quyết định mua nhà và đã kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về căn nhà.
• Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Trước khi ký hợp đồng, hãy đọc kỹ tất cả các điều khoản, đặc biệt là những điều khoản liên quan đến việc đặt cọc và hủy giao dịch.
• Thương lượng cẩn thận: Khi đặt cọc, hãy thương lượng với người bán về số tiền cọc và các điều kiện hủy giao dịch.
• Tìm hiểu kỹ về thị trường: Hãy tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản khu vực bạn muốn mua nhà để có thể đưa ra quyết định mua bán sáng suốt.
• Sử dụng dịch vụ của môi giới uy tín: Nếu bạn không có kinh nghiệm mua bán nhà đất, hãy sử dụng dịch vụ của môi giới uy tín để được tư vấn và hỗ trợ thực hiện giao dịch an toàn.

5. Một số tình huống có thể hủy giao dịch mà không mất cọc

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người mua có thể hủy giao dịch mà không mất cọc trong một số trường hợp sau:

• Người bán vi phạm hợp đồng:Nếu người bán vi phạm các điều khoản trong hợp đồng mua bán, ví dụ như bán nhà cho nhiều người cùng một lúc, hoặc không cung cấp đầy đủ thông tin về căn nhà cho người mua, người mua có thể hủy giao dịch mà không mất cọc.
• Căn nhà có vấn đề về pháp lý: Nếu căn nhà có vấn đề về pháp lý, ví dụ như tranh chấp quyền sở hữu, hoặc bị thế chấp ngân hàng, người mua có thể hủy giao dịch mà không mất cọc.
• Thiên tai, hỏa hoạn: Nếu xảy ra thiên tai, hỏa hoạn khiến căn nhà bị hư hỏng nặng, người mua có thể hủy giao dịch mà không mất cọc.

6. Quy trình lướt cọc an toàn

Để lướt cọc an toàn, bạn nên thực hiện theo quy trình sau:

1. Tìm hiểu thông tin về căn nhà:Trước khi đặt cọc, hãy tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về căn nhà, bao gồm vị trí, diện tích, giá cả, pháp lý,… Bạn có thể tham khảo thông tin trên các trang web bất động sản uy tín hoặc trực tiếp đến xem nhà.
2. Thương lượng với người bán: Khi đã ưng ý với căn nhà, hãy thương lượng với người bán về giá cả, điều khoản thanh toán, và các điều khoản khác liên quan đến giao dịch.
3. Ký hợp đồng mua bán: Sau khi thương lượng xong, hãy ký hợp đồng mua bán nhà đất với người bán. Hợp đồng cần ghi rõ tất cả các điều khoản liên quan đến giao dịch, bao gồm giá cả, thời gian thanh toán, điều khoản hủy giao dịch,…
4. Đặt cọc: Sau khi ký hợp đồng, hãy đặt cọc cho người bán theo số tiền đã thỏa thuận. Nên chuyển tiền cọc qua ngân hàng để có bằng chứng giao dịch.
5. Tìm kiếm căn nhà khác: Sau khi đặt cọc, bạn có thể tiếp tục tìm kiếm căn nhà khác nếu bạn vẫn chưa thực sự hài lòng với căn nhà hiện tại.
6. Hủy giao dịch: Nếu bạn quyết định hủy giao dịch, hãy thông báo cho người bán theo đúng quy định trong hợp đồng. Người bán có thể giữ lại một phần số tiền cọc để bồi thường thiệt hại, tuy nhiên số tiền này không được vượt quá 10% giá trị giao dịch.

Lướt cọc là một hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện giao dịch. Hãy tuân thủ các quy định của pháp luật và thực hiện theo quy trình lướt cọc an toàn để tránh những tranh chấp không đáng có.